CHANCELADE – MAISON FAMILIALE DE 200 M² – PARC ARBORÉ DE 4 185 M²

Sur les hauteurs de Chancelade, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, maison d’architecte d’environ 200 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 4 185 m².
Construite traditionnellement puis agrandie en 2002, la maison offre aujourd’hui des volumes généreux et une organisation permettant d’accueillir confortablement une famille, tout en conservant le charme et les caractéristiques de sa conception d’origine.

Dès l’entrée, le hall d’environ 10 m² dessert une belle pièce de vie de plus de 40 m². Le salon-séjour, agrémenté d’une cheminée, bénéficie d’un parquet massif de qualité et d’une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. La cuisine indépendante, aménagée et ouverte sur le séjour, complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau d’environ 11 m², ainsi qu’une ancienne chambre aujourd’hui transformée en salle d’eau et des toilettes avec lave-mains.

L’étage de la partie principale propose deux chambres, dont une avec salle d’eau et mezzanine, ainsi qu’une salle de bains avec placard, des toilettes indépendantes et un dégagement.
L’agrandissement réalisé en 2002 apporte une véritable dimension supplémentaire à la maison. Dans le prolongement du bureau, une vaste pièce d’environ 43 m², largement ouverte sur l’extérieur par une grande baie vitrée coulissante, offre un espace idéal pour une salle à manger, un salon familial ou un espace de réception. Cette pièce se prolonge par une véranda de 16 m², tournée vers le jardin.
À l’étage de cette extension, un palier avec placard dessert deux chambres supplémentaires de 12,30 m² et 13,50 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Côté dépendances, vous bénéficierez d’un garage d’environ 40 m², d’un atelier de 15 m², ainsi que d’une cave à vin.
À l’extérieur, le terrain de 4 185 m², clos et arboré, constitue un véritable atout. Il offre de l’espace, de l’intimité et plusieurs possibilités d'utilisation, avec notamment un accès supplémentaire à l’arrière de la propriété et deux abris de jardin.

Sur le plan technique, la maison est construite sur vide sanitaire, avec une construction traditionnelle en parpaings et une extension en briques. Les contre-cloisons sont également en briques avec isolation en laine de verre. Les fondations et le sous-sol sont en béton banché et les combles ont été isolés en ouate de cellulose.
La maison bénéficie notamment du double vitrage, d’une VMC simple flux, d’un adoucisseur d’eau, d’un système d’alarme et d’un chauffage au sol dans l’extension au rez-de-chaussée.
Une propriété singulière, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un vaste terrain, à seulement quelques minutes de Périgueux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.